Новости
США ввели новые санкции против Ирана в отношении двух человек и шести компаний Санкции замораживают все активы, принадлежащие компаниям, подпадающим под юрисдикцию США. 24.01.2020
Грета, Меркель, большая нефть и налоговое перемирие: основные моменты ВЭФ в Давосе Вот основные моменты 3-го дня ежегодной встречи Всемирного экономического форума (WEF) на швейцарском горнолыжном... 24.01.2020
В леопардовой юбке и элегантном пальто: Кейт Миддлтон посетила детский центр в столице Уэльса (ФОТО) Супруга принца Уильяма посетила детский центр Кардиффа. 23.01.2020
В Украине в этом году построят 9 новых объездных дорог Укравтодор в текущем году будет строить 9 новых объездных дорог. 23.01.2020
Дубилет рассказал, почему население Украины сокращается Министр Кабинета министров Дмитрий Дубилет назвал причины сокращения населения Украины. 23.01.2020
В Украине начали массово закрывать школы из-за гриппа В Украине начали массово закрывать школы на карантин из-за резкой заболеваемости гриппом и ОРВИ. 23.01.2020
Потоп возле ТЦ Ocean Plaza: сколько заплатили пострадавшим А герою охраннику обещали дать премию. 23.01.2020
Королева Елизавета ІІ одобрила законопроект о Brexit Закон о Brexit, то есть выходе Великобритании из Европейского Союза, в четверг, 23 января, был одобрен королевой... 23.01.2020
Очередной электромобильный стартап показал свой новый кроссовер (ФОТО) Чего сегодня в мире достаточно – так это электромобильных стартапов. Калифорнийский Neuron (созданный на китайские... 23.01.2020
Самолет Ил-76МД Воздушных Сил ВСУ получит обновление в соответствии с требованиями ICAO Государственное предприятие «Николаевский авиаремонтный завод «НАРП» объявило тендер на дооборудование самолета Ил-76МД... 23.01.2020
Захотелось погулять: в России из зоопарка сбежали слоны (ВИДЕО) Из Екатеринбургского цирка (РФ) сбежали слоны. 23.01.2020
У экс-главы Volkswagen не будут отбирать бонус в размере $12 млн, несмотря на обвинения Винтеркорн подал в отставку с поста генерального директора вскоре после выхода разоблачающих компанию сведений. 23.01.2020
Украинцам пообещали новую услугу в телефоне Пенсия онлайн - услуга, которая будет доступна украинцам в ближайшее время 23.01.2020
Армия США заключила контракт на $400 млн на производство бронетехники нового поколения Во вторник министерство обороны объявило о соглашении на сумму около $400,9 млн для закупки 160 бронированных... 23.01.2020
В Узбекистане произвели рекордное количество автомобилей В прошлом году в Узбекистане было произведено более 271 тыс. легковых автомобилей. Это на 22,86% больше, чем годом... 23.01.2020




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото34625.613-0.205
Серебро399.427-0.005
Платина21727.344-0.667
 ПродажаПокупкаНБУ
USD24.54524.22525.144
EUR27.45026.55027.749
RUB0.4050.3100.378
$/баррельИзм., %Дата
BRENT61.62-2.52Jan
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Эксперт-Авто / №7(247) 22 ФЕВРАЛЯ 2010
Припарковались по кусочкам    Печатная версия    в избранное
ПАРКОВКИ
Киевские строители активно продают парковочные места в рассрочку и снижают цены. Поэтому с начала года сбыт крытых стоянок вырос на 20–25 процентов

Холдинговая компания (ХК) «Киевгорстрой» с начала года запустила программу по продаже паркомест в паркингах по схеме аренды с правом выкупа. По словам председателя правления, президента ХК «Киевгорстрой» Василия Можара, при условии уплаты 30-процентного стартового взноса предоставляется рассрочка на два-три года. «Благодаря такому шагу мы за последний месяц увеличили продажу машино-мест в пять раз», — сообщил Можар. По его словам, компания намерена реализовать по этой схеме около трех тысяч паркомест по цене 120–180 тыс. гривен.

Подобные программы внедрили и другие строительные компании. Например, KDD Group пошла по следам «Киевгорстроя» и начала предлагать паркинги площадью 20 кв. метров в аренду (10–15 долларов за «квадрат» в месяц) с правом выкупа. Цена машино-места — 25–30 тыс. долларов, то есть полностью расплатиться удастся более чем за десять лет.

Сейчас арендная плата за место на открытой стоянке составляет 300–400 гривен в месяц, за место в паркинге в спальных районах Киева — 500–700 гривен. Средняя окупаемость такого паркинга, по данным генерального директора группы компаний «Траектория» Сергея Клименко, составляет около 15 лет.

А многие застройщики просто снижают цены. Риэлторы рассказывают, что сейчас на переговоры с потенциальным покупателем паркинга ценой 25 тыс. долларов приезжают первые лица компаний, тогда как до кризиса сделками до двух миллионов долларов занимались исключительно менеджеры по продажам. Размер дисконта может составлять 20% при первичном торге и еще пять процентов, если упорно отстаивать свой вариант сделки. В среднем за время кризиса цена машино-места упала на 40–60% в долларовом эквиваленте в зависимости от месторасположения парковки.

По данным группы компаний «Траектория», парковочные места сегодня продаются в восьми десятках объектов жилой недвижимости (дома постройки 2005 года и позднее). Как уверяет Клименко, по сравнению с 2008-м количество предложений по продаже паркомест увеличилось более чем на 18%. При этом срок экспозиции может доходить до нескольких месяцев, тогда как до кризиса парковка из 200 машино-мест раскупалась за две-три недели. «Сами строители способствовали такому ажиотажу. Согласно классификации жилья, соотношение машин в подземном паркинге и квартир в доме экономкласса должно составлять один к одному, бизнес-класса — полтора к одному, а в премиум — два к одному. Застройщики никогда не соблюдали это правило, поэтому возникал дефицит парковочных мест и спрос на них был очень высок», — пояснил руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов.

Однако не во всех районах столицы падение спроса было настолько сильным, что пришлось активизировать внедрение акционных методов продаж машино-мест. В центре города и в густонаселенных его частях, где велика концентрация автомобильного трафика, паркинги в рассрочку практически не предлагаются, а арендная ставка превышает тысячу гривен в месяц.

Тем не менее предпринятые строительными компаниями шаги оказались действенными. По словам директора агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергея Позняка, после вынужденного согласия застройщиков на более-менее разумные цены на паркоместа и гаражные боксы в паркингах динамика продаж этих объектов стала положительной. «Если сравнивать январь нынешнего года с январем прошлого, то продажи увеличились на 2025 процентов. Особенно яркие показатели продаж паркомест в программах застройщиков, где для покупателей квартир машино-место предлагается с существенной скидкой или бесплатно в качестве бонуса (при этом, правда, стоимость паркоместа включается в стоимость квартиры. — ”Эксперт”)», — говорит Позняк. В бизнес-центре «Евразия» — проекте девелоперской компании НЕСТ — паркоместа для покупателей офисных площадей также идут бонусом.

Сергей Позняк отметил, что в разгар кризиса, в январе-марте прошлого года, клиенты вообще не были готовы приобретать места в паркингах. А вот в конце января 2010-го, по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, количество запросов на поиск паркомест в Киеве составило более 900. Всего в столице насчитывается примерно 180 тыс. мест в паркингах, из которых всего около двух тысяч приходится на паркинги в жилых домах.

Эксперты считают, что активизация рынка происходит за счет отложенного спроса — то есть место в паркинге приобретают лишь горожане, которые давно хотели его купить, но не могли позволить себе из-за высоких цен. При этом малейший тренд на удорожание может вызвать прекращение сделок. Ведь цены на машино-место по-прежнему остаются достаточно высокими: 18–20 тыс. долларов в среднем по Киеву. Это много, поскольку, как правило, киевляне владеют машинами начальной стоимостью 20–25 тыс. долларов, которые по мере износа быстро дешевеют.



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "ЭКСПЕРТ-АВТО"
Авангард из Поднебесной
Тест-драйв
«Эксперт» тщательно протестировал полноразмерный электромобиль BYD e6, способный до 300 км ехать без подзарядки. Эта китайская машина являет собой новый сегмент в области электромобилестроения
Электродиета
Электромобили
Электромобили продаются очень вяло. Тем не менее к их разработке и производству подключаются концерны с мировым именем, что сулит прорыв в этой области в ближайшие десять лет
Утилизация во имя корпорации
Утилизационный сбор
Какие цели преследуют борцы за автоэкологию
Заповеди автомобильного паломника
Безопасность
Соблюдая во время автомобильных путешествий несложные правила, можно свести связанные с ними расходы и риски к минимуму
Куда пойдет прокат?
Прокат
Гибель Вадима Нестерчука, основателя крупнейшего оператора по прокату автомобилей в Украине, чревата переменами в этом бизнесе
Генераторы адреналина
Тет-а-тест
Спорткары ассоциируются с многолитровыми моторами ракетной мощности. Испытания «Эксперта» показали, что для генерации адреналина достаточно 1600 «кубиков» и турбины
Летние премьеры’2013
Новинки
Семеро одного ждут
Тест-драйв
Корпорация Nissan представила новый семиместный внедорожник. «Эксперт» протестировал автомобиль на венгерских дорогах, хотя в Европе он будет продаваться исключительно на российском и украинском рынках
Спринт без обжорства
Тест-драйв
«Эксперт» протестировал в Германии третье поколение многофункционального вэна Sprinter. Новинка стала больше, экономичнее, безопаснее и при этом сохранила привлекательную стоимость
Двойной дауншифтинг
Салоны
Бедная экспозиция, катастрофическое сужение марочного портфеля и полное доминирование двух украинских финансово-промышленных групп — вот чем запомнился XXI Киевский международный автосалон SIA’2013






Размещение пресс-релизов
Новости компаний
Обзор игрового клуба LotoBar Современные азартные игры позволяют ощутить необъяснимые эмоции, получить порцию адреналина и провести время с... 24.06.2019
Новостройки в Броварах «Квартал Аллей» — современное качественное жильё нового уровня комфорта Красота природы, свежий воздух и тишина — то, в чём нуждается каждый из нас. В современном крупном мегаполисе, каким... 16.05.2019






Публикации
Налоговая скидка: что это и как ее оформить в Украине? 26.12.2019
Александр Черныш: Украинская История Молодого Предпринимателя 23.10.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2020 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте