Новости
Rolls-Royce зашифровал тайное послание в автомобиле Wraith Kryptos Компания Rolls-Royce занялась криптографией и зашифровала тайное послание в автомобиле Wraith Kryptos 13.07.2020
Израильские ученые обучили нейросеть определять местоположение операторов враждебных беспилотников Исследователи обучили глубокую нейронную сеть предсказывать местонахождение операторов беспилотников, используя только... 13.07.2020
В Армии США работают над созданием универсального оружия В Армии США работают над созданием универсального оружия, которое будет работать автономно 13.07.2020
В США предъявили обвинения хакеру, которого называют "невидимый бог сети", - Associated Press В США официально предъявили обвинения казахскому хакеру, которого называют "невидимый бог сети" 13.07.2020
ТОП-3 безопасных курорта и новые правила путешествий во время пандемии Ответственность за соблюдение правил посещения зарубежных стран должны нести путешественники
13.07.2020
Курьез: В Колумбии лабрадор стал работником службы доставки В Колумбии лабрадор стал работником службы доставки магазина 13.07.2020
Платежи за выбросы СО2 для промпредприятий были повышены в 25 раз, - Сергей Петрик Министерство энергетики предлагает аккумулировать налоги на выбросы СО2 в отдельный фонд, который будет частично... 13.07.2020
В ЮАР сняли на видео удивительную погоню леопарда за гепардом Погоня двух хищников - леопарда за гепардом попала на видео в национальном парке ЮАР 13.07.2020
В чем на самом деле суть конфликта США и Китая, - американский журналист В документах о разводе двух этих стран будет записано, что причиной стали «непримиримые различия». 13.07.2020
Казахстан может стать «яблоком раздора» между США и Россией, - эксперт Казахстану полезно помнить судьбу Сирии. Потому что используемые там методы могут применить против любой страны... 13.07.2020
В России хотят создать газовый картель по примеру ОПЕК, чтобы остановить катастрофическое падение цен на газ Россия желает заключить глобальную сделку с ведущими мировыми добытчиками газа и создать организацию по примеру... 13.07.2020
В Украине испытали новый ракетный двигатель (ВИДЕО) В Украине завершился второй этап заключительных доводочных испытаний ракетного двигателя РД861К 13.07.2020
Названы страны с наименьшим количеством гражданских беспорядков и протестов 2020 году Пандемия может спровоцировать волну будущих беспорядков. 13.07.2020
LeoGaming и Concord bank запустили платежи в один клик с Google Pay Fintech-компания LeoGaming запускает новый платежный метод для своих проектов и партнерского эквайринга. Речь идет о... 13.07.2020
Кулеба оценил шансы украицев на свободный въезд в ЕС Европейский союз 14 июля пересмотрит так называемый "зеленый" список стран, гражданам которых разрешен свободный въезд... 13.07.2020




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото34625.613-0.205
Серебро399.427-0.005
Платина21727.344-0.667
 ПродажаПокупкаНБУ
USD27.15026.85025.144
EUR30.72530.00027.749
RUB0.3950.3020.378
$/баррельИзм., %Дата
BRENT43.25+0.02Jul
WTI40.62+0.17Jul
GAS OIL369.50-0.07Jul
Эксперт-Авто / №46(237) 30 НОЯБРЯ 2009
Парк кризисного периода    Печатная версия    в избранное
ПАРКИНГ
Падение спроса привело к значительному удешевлению долларовой стоимости столичных парковок

Парковщику Андрею Полчанинову мировой экономический кризис принес больше вреда, чем его работодатели. И хотя ему уже третий месяц не платят зарплату, не в этом причина его беспокойства. «На оклад в тысячу гривен и так было тяжело прожить», — рассказывает Полчанинов. Раньше хорошим подспорьем для него был приработок за счет дефицита машино-мест. Безгаражные автолюбители готовы были платить за ночевку автомобиля на общих основаниях. С каждого неучтенного постояльца Андрей брал 15 гривен за ночь. Были и другие источники дохода. Так, за 500 гривен владелец машины покупал право ставить машину на одно и то же место, причем ежедневный платеж за аренду оставался в силе. Новые места освобождались за счет ухода неплательщиков или нарушителей порядка на стоянке. «Год назад со мной, как с продавцом в советском магазине, все старались подружиться. Желающих поставить машину на стоянку хватало, а вот мест не было. Сейчас заработать стало почти невозможно, пустых мест масса», — сокрушается Полчанинов.

До кризиса каждая десятая машина в столице была кредитной. Массовое сокращение доходов привело к многочисленным возвратам автомобилей в банки, а также к оттоку жителей регионов из столицы. По сравнению с прошлым годом количество предложений по продаже паркомест увеличилось более чем на десять процентов, а количество гаражей — на 15–17%. Сегодня в Киеве насчитывается около 180 тыс. машиномест для автомобилей в паркингах и примерно 80 гаражных кооперативов, в которых размещено более 50 тыс. гаражей. Следует отметить, что до 30% гаражей используется не для хранения автомобиля, а в качестве складов, различных мастерских либо мелких СТО. Еще есть около 500 открытых автостоянок, которые суммарно могут разместить около 100 тыс. автомобилей. По словам директора консалтинговой компании «Траектория» Ирины Головневой, этого предложения недостаточно для удовлетворения даже нынешнего, кризисного спроса. «Для того чтобы сегодня вместить миллион киевских автомобилей, необходимо более 15 миллионов квадратных метров, без учета общественных заездов, выездов, зон разворота и т. д. В Киеве существует лишь четвертая часть необходимой площади парковочных мест — около 3,5 млн квадратных метров парковочных площадей», — рассказывает Головнева. Другое дело, что спрос при таких расчетах завышен, ведь многие горожане паркуют на ночь свои автомобили под окнами домов. Причем сейчас по ночам во дворах всё чаще стали встречаться не простенькие Lanos или «Жигули», а более дорогие машины, такие как Skoda Octavia или Mitsubishi Lancer.

Объем предложения паркомест, которые расположены в жилых комплексах, из-за тотальной заморозки строительства домов, по данным компании «Траектория», сократился на 7,1%, до 187 машино-мест. При этом в экономклассе предложение увеличилось на 41,3%, в бизнес-классе уменьшилось на 28,3%, в премиум-классе выросло на 27%, а в премиум-классе первой зоны снизилось на 30%.

 

Ставь — не хочу

По словам советника директора коммунального предприятия «Житлобуд-УКБ» Петра Шарафетдинова, раньше все места почти на любом паркинге распродавались за три недели. «Ситуация изменилась. Выигрывают только те паркинги, при разработке которых был использован грамотный подход, то есть было проанализировано не только наличие определенного количества машин, но и их ”качества”. Ведь джипы редко ставят во дворах, в отличие от тех же Daewoo», — рассказывает Шарафетдинов. Для автолюбителя основным критерием является месторасположение паркинга/гаража, его близость к дому и наличие охраны. На втором месте при выборе стоит техническое оснащение: микроклимат, ширина въездов, выездов паркинга, высота потолков и пр. А при выборе гаража автолюбитель обращает внимание на его площадь, материал (например, бетонные и кирпичные пользуются бОльшей популярностью, чем металлические), наличие ямы и репутацию самого гаражного кооператива.

Цены на новые гаражи и парковочные места зависят от уровня их комфортности и места расположения. Не имея паркингов в собственных домах, многие люди стараются приобретать машино-места рядом с домом в уже строящихся гаражных комплексах и подземных паркингах или тех, которые будут возводиться. По словам заместителя генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексея Говоруна, спрос на приобретение машиномест зачастую зависит от классности объекта. Головнева уточнила, что наибольшей популярностью пользуются паркинги и гаражи, расположенные в центральных и спальных районах, где сосредоточено большое количество жилых домов. Падение спроса в течение года привело к удешевлению паркоместа в среднем на 18–22%. Так, в центре Киева цена упала на 30%, до 40 тыс. долларов за гараж и 65 тыс. долларов за одно машино-место на паркинге. Сегодня самые дорогие места в паркингах стоят 70 тыс. долларов (ул. Днепровский спуск) и 65 тыс. долларов (по ул. Грушевского), а самые дешевые — 18 тыс. долларов (ул. генерала Наумова) и 20 тыс. долларов (ул. Марины Расковой).

С предложением гаражей ситуация не столь однозначна. Например, на Печерске можно найти гараж и за 60, и за 11 тыс. долларов. «В целом цены снижаются на гаражи в кооперативах, на территории которых в обозримом будущем намечается возведение какой-либо недвижимости. Поэтому бывает, что в Печерском и других центральных районах Киева гаражи предлагаются дешевле, нежели на Святошино, Оболони, Позняках, где не планируется никакой стройки», — объясняет Головнева. Она отметила, что наибольшее снижение цен произошло на гаражи в гаражных кооперативах, где не приватизирована земля. Такие гаражи сегодня можно купить и за пять тысяч долларов. Но такая покупка — рискованная. Дело в том, что два года назад Градостроительный совет Киева одобрил схему размещения паркингов в столице на период до 2020 года, в которой предполагается определить места, подходящие для строительства многоэтажных гаражных комплексов. Вполне достойная инициатива, но большинство паркингов собираются возводить на месте существующих гаражных кооперативов и открытых охраняемых автостоянок. Предполагается, что по истечении срока договоров аренды они просто не будут продлеваться, и таким образом земля освободится для строительства коммунальных паркингов. Подобная судьба, например, ожидает гаражи, расположенные вдоль железной дороги в районе Отрадного проспекта, на ул. Закревского, в районе ул. Сортировочной и других. Взамен снесенных гаражей местная власть гарантирует пострадавшим автолюбителям паркоместа, но это обещание мэрия может и не сдержать.

Арендная ставка также снизилась. Если год назад паркинг на Бессарабке можно было арендовать за пять-шесть тысяч гривен в месяц, то сегодня ставка упала до трех тысяч. В среднем аренда паркингов по Киеву колеблется в пределах 500—3000 гривен в месяц, а гаражей — 240–1600 гривен в месяц.

По словам Шарафедтинова, осенью количество покупателей увеличилось, что позволило снять акционные цены, которые раньше использовались для активизации спроса. В целом, по утверждению риелторов, рынок паркомест находится в состоянии ценовой стабилизации, и вероятность того, что он сможет повторить ценовой взлет прошлых лет, сомнительна. С одной стороны, многие автолюбители в Киеве не обеспечены машино-местами. А с другой, препятствием для развития являются высокие цены, даже с учетом кризисного удешевления. «Еще 15 процентов понижения, и цены достигнут оптимального уровня с точки зрения покупательского спроса. Тем более что население не повысит свое благосостояние в течение ближайшего года», — говорит начальник аналитического отдела компании по управлению активами «Диалог плюс» Александр Подолянко. Он отметил, что для гармоничного развития рынка цена паркоместа должна составлять 30–40% от стоимости автомобиля, а не 60, а то и 200%, как сейчас. Поэтому игрокам рынка для поддержания продаж придется пойти на поводу у покупателей. Последние всё чаще паркуют своих «стальных коней» как в Европе — на близлежащих улицах и во дворах, предварительно застраховав дорогие машины от угона или любого повреждения. Так удобнее и дешевле.



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "ЭКСПЕРТ-АВТО"
Авангард из Поднебесной
Тест-драйв
«Эксперт» тщательно протестировал полноразмерный электромобиль BYD e6, способный до 300 км ехать без подзарядки. Эта китайская машина являет собой новый сегмент в области электромобилестроения
Электродиета
Электромобили
Электромобили продаются очень вяло. Тем не менее к их разработке и производству подключаются концерны с мировым именем, что сулит прорыв в этой области в ближайшие десять лет
Утилизация во имя корпорации
Утилизационный сбор
Какие цели преследуют борцы за автоэкологию
Заповеди автомобильного паломника
Безопасность
Соблюдая во время автомобильных путешествий несложные правила, можно свести связанные с ними расходы и риски к минимуму
Куда пойдет прокат?
Прокат
Гибель Вадима Нестерчука, основателя крупнейшего оператора по прокату автомобилей в Украине, чревата переменами в этом бизнесе
Генераторы адреналина
Тет-а-тест
Спорткары ассоциируются с многолитровыми моторами ракетной мощности. Испытания «Эксперта» показали, что для генерации адреналина достаточно 1600 «кубиков» и турбины
Летние премьеры’2013
Новинки
Семеро одного ждут
Тест-драйв
Корпорация Nissan представила новый семиместный внедорожник. «Эксперт» протестировал автомобиль на венгерских дорогах, хотя в Европе он будет продаваться исключительно на российском и украинском рынках
Спринт без обжорства
Тест-драйв
«Эксперт» протестировал в Германии третье поколение многофункционального вэна Sprinter. Новинка стала больше, экономичнее, безопаснее и при этом сохранила привлекательную стоимость
Двойной дауншифтинг
Салоны
Бедная экспозиция, катастрофическое сужение марочного портфеля и полное доминирование двух украинских финансово-промышленных групп — вот чем запомнился XXI Киевский международный автосалон SIA’2013






Размещение пресс-релизов
Популярные новости
Украинцам детально рассказали, как правильно вылетать из страны В МИД назвали условия выезда за границу граждан Украины в условиях карантина.
08.07.2020
Любители штрафов: столичные патрульные припарковались на разметке для автохамов (ФОТО) В конце июня в Киеве появилась необычная «дорожная разметка» от патрульной полиции с надписью: «Места для любителей... 07.07.2020
Российская экономика терпит убытки: доходы от продажи нефти упали почти в 3 раза В РФ доходы от продажи нефти упали в 2,7 раза 08.07.2020
Кремль ответил на обвинения Жириновского в неосталинизме Официальный представитель Кремля Дмитрий Песков ответил на обвинения лидера ЛДПР Владимира Жириновского в установлении... 10.07.2020
В Украине повысят пенсии: подробности В Минсоцполитике сообщили, что пенсионерам повысят пенсии 09.07.2020





Публикации
Олег Козачук, глава "Хмельницкоблэнерго": "Госкомпании могут и должны быть эффективными" 09.07.2020
Мировой экономический шок из-за коронавируса: последствия для украинской экономики 01.07.2020









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2020 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте